高端养老机构为何会赔钱?

　　高端养老机构为何会赔钱?

　　虽然说养老院的前景很广阔，但并不代表就很挣钱。其实，现在我国很多的养老院和护理院是亏损的。

　　一个是价格高，入住率低。入住率决定了项目的生死。因为价格太高，去化速度慢。

　　以北京为例。高端养老机构(平均月费15000+)平均月去除率不足3人，意味着动态收入少得可怜。对于养老机构来说，由于固定成本太高，如果去除速度出现问题，即使项目3年后入住率达到85%以上，前期损失也几乎无法弥补;2.建设成本高。

　　定位高端，想用好的，导致建设成本高。以某高端养老为例，装修改造成本达到惊人的1万/1000。㎡标准，施工时间长达一年;而且同一个中高端机构，装修标准只有4000元/元;㎡，工期6个月，装修效果1万元/万元㎡一点也不逊色。

　　工期也是无形的运营成本。运营成本高。盲目追求护理比例，操作效率慢，人效低，超配套。养老业是一个特别苦的行业，不管是高端还是低端，都要学会开源节流，精细管理，学会“抠”钱。