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高端养老机构为何会赔钱?
虽然说养老院的前景很广阔,但并不代表就很挣钱。其实,现在我国很多的养老院和护理院是亏损的。
一个是价格高,入住率低。入住率决定了项目的生死。因为价格太高,去化速度慢。
以北京为例。高端养老机构(平均月费15000+)平均月去除率不足3人,意味着动态收入少得可怜。对于养老机构来说,由于固定成本太高,如果去除速度出现问题,即使项目3年后入住率达到85%以上,前期损失也几乎无法弥补;2.建设成本高。
定位高端,想用好的,导致建设成本高。以某高端养老为例,装修改造成本达到惊人的1万/1000。㎡标准,施工时间长达一年;而且同一个中高端机构,装修标准只有4000元/元;㎡,工期6个月,装修效果1万元/万元㎡一点也不逊色。
工期也是无形的运营成本。运营成本高。盲目追求护理比例,操作效率慢,人效低,超配套。养老业是一个特别苦的行业,不管是高端还是低端,都要学会开源节流,精细管理,学会“抠”钱。